Quan arriba el moment de desprendre’s d’una propietat, molts propietaris busquen fórmules més directes i eficaces. Vendre un pis sense immobiliària suposa estalviar en comissions, evitar gestions innecessàries i mantenir un control total sobre l’operació.
Vendre un pis sense immobiliària i sense pagar comissions
Sense compromís – Oferta en 24h
3 passos per vendre el teu pis sense immobiliària a Barcelona
En COMPRAMOStuPISO.COM et donem l’oportunitat de tancar la venda de manera ràpida, transparent i sense intermediaris, amb la seguretat de tractar directament amb un comprador professional.
L’eliminació de comissions suposa un estalvi econòmic, simplifica el procés i agilitza cada fase de la compravenda, brindant al propietari una experiència més àgil i sense complicacions.
Demana la teva oferta sense compromís
Taxem el teu pis de forma gratuïta
Programem una visita al teu pis hipotecat i analitzem la teva propietat tenint en compte metres quadrats, planta, estat, ubicació exacta i preus de mercat actuals al teu barri de Barcelona.
Rep la nostra oferta
Et presentem una oferta escrita, ferma i sense condicions. Pots prendre't el temps que necessitis per decidir. Si hi ha hipoteca pendent o situació especial, ho incorporem tot.
Firma davant de notari i cobrament
Un cop feta la taxació i acceptada l'oferta, ens encarreguem de tota la documentació: nota registral, certificat energètic, cancel·lació de càrregues i escriptura pública.
Rep la nostra oferta per vendre el teu pis sense immobiliària a Barcelona
Tu decideixes com vols continuar: omplint un formulari, venir a veure’ns a la nostra oficina o contactar per WhatsApp amb un dels nostres assessors, el que et vagi millor!
Tot el que guanyes en vendre el teu pis sense immobiliària amb nosaltres
T’expliquem els avantatges de fer la gestió amb nosaltres:
Sense comissions ni despeses extres. Algunes immobiliàries cobren entre un 3 i un 5% sobre el preu de venda. En un pis de 300.000€, això són fins a 15.000€. Amb nosaltres, aquests diners són teus.
Procés 10 vegades més ràpid. Vendre amb immobiliària triga de mitjana entre 6 i 12 mesos a Barcelona. Nosaltres tanquem en 2-4 setmanes. Ideal si necessites liquiditat o tens pressa.
Sense risc que la venda caigui. Comprem al comptat. No depenem que un comprador obtingui hipoteca, que els tipus pugin o que el banc trigui. El que acordem, ho complim.
Adaptem els terminis a la teva situació. Necessites temps per trobar un altre pis abans d'anar-te'n? O necessites tancar en una setmana? Adaptem la data d'escriptura i possessió a allò que et vingui millor.
Comprem en qualsevol situació. Amb hipoteca, amb llogater, en herència, per divorci, amb derrames, amb l'IBI pendent o en qualsevol circumstància particular. Estudiem tots els casos.
Al teu costat, a cada pas del camí. Des del primer moment tindràs un assessor que et guiarà i acompanyarà durant tot el procés. Podràs venir a l'oficina o mantenir-te en contacte per telèfon/correu.
És el 2026 un bon any per vendre un pis a Barcelona?
Entendre el mercat us ajuda a prendre la millor decisió.
El mercat immobiliari de Barcelona porta des del 2022 amb una característica estructural: la demanda supera amb escreix l?oferta disponible. La construcció d´obra nova és insuficient per absorbir el creixement demogràfic i la demanda internacional.
El preu mitjà per metre quadrat a Barcelona ciutat va tancar el 2024 al voltant dels 4.200€/m², amb increments del 6-8% interanual a districtes com Eixample o Gràcia. Els experts del sector no preveuen correccions significatives durant el 2025.
Amb la baixada de tipus del BCE iniciada el 2024, hi ha més compradors amb capacitat de finançament al mercat, cosa que sosté els preus i redueix el temps de venda.
El mercat a Barcelona: oferta escassa, demanda alta.
COBERTURA GEOGRÀFICA
Comprem a tots els barris de Barcelona i rodalies
Als +25 d’experiència hem conegut moltes històries, hem acompanyat moltes persones i els hem vist complir els seus somnis de trobar la seva llar ideal.
Barcelona Ciudad
Tots els districtes
Zona Principal
Eixample
Tot el districte
Alta demanda
Gràcia
Tot el districte
Alta demanda
Sant Martí
Tot el districte
Alta demanda
Sarrià-Sant Gervasi
Tot el districte
Zona premium
Sants-Montjuïc
Tot el districte
Horta-Guinardó
Tot el districte
Nou Barris
Tot el districte
Espulgues de Llobregat
Tot el municipi
Àrea metropolitana
L’Hospitalet de Llobregat
Tot el municipi
Zona Principal
Cornellà de Llobregat
Tot el municipi
Àrea metropolitana
Gavà-Castelldefels
Tot el municipi
Badalona
Tot el municipi
Àrea metropolitana
Santa Coloma
Tot el municipi
Àrea metropolitana
Vallès Occidental
Tota la comarca
Sabadell, Terrassa…
Maresme
Tota la comarca
Preu mitjà del metre quadrat a Barcelona
5144 €/m²
Cotización del metro cuadrado (vivienda en venta)
Precios en €/m² + variaciones (mensual, trimestral, anual)
| Localidad | Precio | Variación mensual | Variación trimestral | Variación anual | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Barcelona | 5.148 €/m² ene 2026 | +0,1 % | +2,1 % | +9,4 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ver distritos de Barcelona
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| L'Hospitalet de Llobregat | 2.768 €/m² ene 2026 | 0,0 % | +4,0 % | +10,7 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Terrassa | 2.004 €/m² ene 2026 | -0,4 % | -0,2 % | +6,8 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Badalona | 2.311 €/m² ene 2026 | -1,0 % | -1,0 % | +8,9 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sabadell | 2.156 €/m² ene 2026 | +0,1 % | +1,5 % | +9,4 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Mataró | 2.063 €/m² ene 2026 | 0,0 % | -0,5 % | +5,1 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Santa Coloma de Gramenet | 2.294 €/m² ene 2026 | +1,4 % | +3,5 % | +14,0 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sant Cugat del Vallès | 4.842 €/m² ene 2026 | -0,3 % | +1,9 % | +10,9 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cornellà de Llobregat | 2.807 €/m² ene 2026 | -0,5 % | +3,5 % | +8,4 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sant Boi de Llobregat | 2.454 €/m² ene 2026 | +1,2 % | +3,0 % | +5,7 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Rubí | 2.192 €/m² ene 2026 | +0,8 % | +6,8 % | +12,5 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Castelldefels | 4.247 €/m² ene 2026 | +0,6 % | -1,0 % | +9,1 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Viladecans | 2.769 €/m² ene 2026 | -0,3 % | +0,3 % | +6,7 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| El Prat de Llobregat | 2.970 €/m² ene 2026 | +0,7 % | -0,9 % | +3,6 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cerdanyola del Vallès | 2.918 €/m² ene 2026 | +0,9 % | +2,1 % | +10,6 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Mollet del Vallès | 2.069 €/m² ene 2026 | -1,1 % | -0,8 % | +4,9 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gavà | 3.535 €/m² ene 2026 | +3,6 % | +6,9 % | +13,7 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Esplugues de Llobregat | 4.010 €/m² ene 2026 | +1,8 % | +1,0 % | -4,5 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sant Feliu de Llobregat | 3.285 €/m² ene 2026 | -0,3 % | +2,8 % | +15,9 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sant Adrià de Besòs | 2.693 €/m² ene 2026 | +0,7 % | +1,8 % | +6,1 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Montcada i Reixac | 1.987 €/m² ene 2026 | -0,3 % | +2,3 % | -0,1 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sant Joan Despí | 3.566 €/m² ene 2026 | +3,2 % | +4,2 % | +13,8 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Barberà del Vallès | 2.210 €/m² ene 2026 | -3,1 % | -4,6 % | -1,6 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Molins de Rei | 3.125 €/m² ene 2026 | -1,0 % | -2,9 % | +3,0 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| El Masnou | 3.482 €/m² ene 2026 | +0,1 % | +6,6 % | +3,0 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Sant Just Desvern | 4.251 €/m² ene 2026 | -1,4 % | +2,2 % | +5,3 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cervelló | 1.827 €/m² ene 2026 | +1,5 % | -5,2 % | -5,1 % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fuente: idealista. Datos de venta en €/m² correspondientes a enero de 2026 (municipios y distritos de Barcelona).
Impostos i despeses en vendre un pis a Barcelona el 2026
En vendre un pis cal tenir en compte tres impostos principals. T’expliquem cadascun i les exempcions disponibles que et poden estalviar molts diners.
Plusvàlua Municipal (IIVTNU)
Grava l'increment del valor del sòl urbà des de la darrera transmissió. El gestiona l´Ajuntament de Barcelona. Es calcula sobre el valor cadastral del terreny i els anys de tinença.A Barcelona, la taxa varia segons els anys de possessió i el valor cadastral de l'immoble.✓ Exempció si no hi ha hagut increment de valor real (des de STC 2021). T'assessorem.
IRPF — Guany patrimonial
Si vens per més del que vas comprar, la diferència tributa a l'IRPF com a guany patrimonial, a tipus del 19% (fins a 6.000€), 21% (fins a 50.000€) o 23% (fins a 200.000€).Es pot reduir amb les despeses de compra, reforma acreditada i impostos pagats al seu dia.✓ Exempt si tens més de 65 anys · Exempt si reinverteixes en habitatge habitual en 2 anys · Exempt en dependència greu.
IBI i altres despeses
L'IBI de l'any de venda es prorrateja entre el comprador i el venedor segons el dia de la transmissió. També heu d'estar al corrent amb la comunitat de propietaris i acreditar que no hi ha derrames pendents.El certificat energètic és obligatori per vendre i té una vigència de 10 anys.✓ Ens encarreguem de verificar i gestionar tota la documentació necessària sense cost extra.
Amb la baixada de tipus del BCE iniciada el 2024, hi ha més compradors amb capacitat de finançament al mercat, cosa que sosté els preus i redueix el temps de venda.
PREGUNTES FREQÜENTS
Tot el que necessites saber abans de vendre el teu pis sense immobiliària
Quan triga el procés de venda amb COMPRAMOStuPISO.COM?
El procés complet dura entre 2 i 4 setmanes des que sol·licites la valoració fins que firmes davant de notari.
A les primeres 24 hores analitzem el teu pis i t’enviem una oferta escrita i ferma. Un cop l’acceptes, coordinem tots els tràmits: nota simple, certificat energètic, cancel·lació de càrregues hipotecàries (si n’hi ha) i preparació de l’escriptura. El dia de la signatura notarial reps el pagament al comptat.
Si necessites més temps per organitzar-te o trobar el teu proper habitatge, adaptem els terminis sense problema
Quines despeses tinc si venc el meu pis a Barcelona?
Les despeses principals en vendre un pis a Barcelona són tres: la Plusvàlua Municipal (impost sobre l’increment del valor del sòl, gestionat per l’Ajuntament), l’ IRPF sobre el guany patrimonial obtingut, i l’ IBI de l’any en curs (prorratejat entre comprador i venedor).
El que NO pagues amb nosaltres són comissions d‟agència (que a Barcelona van del 3% al 5%). Tampoc no hi ha honoraris notarials per al venedor — aquests els assumeix el comprador.
T’assessorem sobre les exempcions disponibles a l’IRPF: més grans de 65 anys, reinversió en habitatge habitual en 2 anys, persones en situació de dependència greu, etc.
Puc vendre el meu pis a Barcelona amb hipoteca pendent?
Sí, absolutament. Vendre un pis hipotecat és una operació molt habitual i no suposa cap problema.
A l’escriptura davant de notari, l’import pendent de la hipoteca es cancel·la directament amb el teu banc en el moment de la transmissió. Tu reps la diferència entre el preu de venda i el saldo hipotecari pendent. Tot queda formalitzat i la hipoteca es liquida el mateix dia.
Ens coordinem directament amb la teva entitat bancària per obtenir el certificat de deute pendent i gestionar la cancel·lació registral, sense que hagis de fer gestions addicionals.
Compreu pisos a tots els barris de Barcelona?
Sí. Comprem als 10 districtes de Barcelona: Eixample, Gràcia, Sant Martí, Sants-Montjuïc, Sarrià-Sant Gervasi, Nou Barris, Sant Andreu, Horta-Guinardó, Ciutat Vella i les Corts.
També cobrim els principals municipis de l’àrea metropolitana: l’Hospitalet de Llobregat, el Cornellà de Llobregat, l’Esplugues de Llobregat, el Sant Boi del Llobregat, el Prat del Llobregat, el Sant Joan Despí, el Sant Just Desvern, el Gavà, el Castelldefels i el Viladecans.
Puc vendre el meu pis si té un llogater a dins?
Sí. Comprem pisos amb llogaters a Barcelona, inclosos contractes vigents, contractes de llarga durada i contractes de renda antiga , respectant íntegrament el contracte d’arrendament aplicable en cada cas.
Segons la Llei d’arrendaments urbans (LAU), l’inquilí pot tenir dret de tempteig i retracte, que gestionem nosaltres. Si el contracte fa menys de 5 anys de vigència —o 7 anys si l’arrendador és persona jurídica—, l’inquilí manté el dret a continuar al pis fins al venciment.
En el cas de contractes de renda antiga , analitzem les condicions específiques de l’arrendament, la durada, la renda actual, les possibles subrogacions i els drets de l’inquilí, per valorar correctament l’operació.
Avaluem la situació concreta del contracte i et fem una oferta ajustada. No necessites que l’inquilí se’n vagi abans de tancar la venda.
Com calculeu el preu de la meva oferta del meu pis?
Analitzem diversos factors per elaborar una oferta justa i realista:
- Característiques de limmoble: metres quadrats útils i construïts, nombre dhabitacions i banys, planta i orientació, estat de conservació i reformes, certificat deficiència energètica.
- Situació legal i financera: càrregues hipotecàries pendents, derrames de comunitat, estat registral (nota simple), situació d’arrendament si hi ha llogater.
- Mercat local: preus de tancament recents al teu barri, oferta activa comparable i tendència de preus a la zona.
La valoració és completament gratuïta i sense compromís. Pots acceptar, rebutjar o negociar.
És el 2026 un bon noment per vendre un pis a Barcelona?
En termes generals, sí. Barcelona manté el 2026 una pressió de demanda molt superior a l’oferta disponible. El dèficit d’habitatge, la demanda internacional sostinguda i la baixada de tipus del BCE des del 2024 sostenen els preus a nivells històricament alts.
El preu mitjà a Barcelona ciutat ronda els 4.200€/m², amb districtes com ara Eixample o Sarrià superant els 5.000€/m². Les previsions dels analistes del sector no apunten a correccions significatives durant el 2025.
Dit això, el millor moment per vendre és quan tu ho necessites. Si tens una necessitat de liquiditat, una situació familiar o professional que ho requereix, esperar més temps pot tenir costos d’oportunitat més grans que qualsevol pujada addicional de preu.
¿Qué documentación necesito para vender mi piso en Barcelona?
Per vendre un pis a Barcelona necessitaràs la documentació següent:
- Documents de l’immoble: Escriptura de compravenda original , Nota Simple del Registre de la Propietat (nosaltres la sol·licitem), Certificat d’Eficiència Energètica (obligatori, ho gestionem nosaltres si no en tens), i Cèdula d’Habitabilitat (a Catalunya és obligatòria).
- Documents de l’edifici: Certificat d’estar al corrent en despeses de comunitat, ITE (si escau) i rebut de l’últim IBI pagat .
- Si hi ha hipoteca: Certificat de deute pendent emès pel banc.
No et preocupis si no tens tots aquests documents: nosaltres et guiem pas a pas i gestionem la majoria sense cap cost addicional.
Més de 550 famílies en Barcelona ja han venut amb nosaltres
Proximitat, acompanyament i compromís. Els valors que ens fan ser diferents i que ens han fet arribar on estem.
Escriu-nos un correu electrònic
Truca'ns al nostre telèfon personal
L' experiència dels nostres clients
📍Granvia de l'Hospitalet, 33 Hospitalet de Llobregat
Encarni Lopez Muñoz
10:32 27 Nov 25
Una Profesional excelente,con rapidez excelente calidad humana y muy resolutiva anta cualquier contratiempo
Gra cías Maria
Gra cías Maria
Rafael Martinez
12:17 24 Nov 25
LAS NEGOCIACIONES FUERON, DE LO MAS CORRECTAS
José Ángel Milena
12:08 24 Nov 25
Cercanía, amabilidad y eficiencia
María León Gamero
09:50 07 Aug 25
Un trato inmejorable en un momento vital de tanta ilusión pero también de dudas e inquietudes. Hemos tenido una gran suerte al contar con ellos como profesionales ☺️
MrJordibos
14:30 04 Aug 25
Hemos recibido una gestión muy profesional y
un asesoramiento muy cercano y esmerado.
La gestión ha sido rápida.
El montaje del vídeo de presentación de la vivienda es atractivo y bien diseñado
Las visitas han sido programadas con tiempo sin romper el ritmo diario.
El posicionamiento en las plataformas de Internet muy efectivo.
El acompañamiento con todo el proceso ha dado una alta sensación de seguridad.
La resolución ha sido más rápida que esperábamos.
De verdad estamos muy satisfechos.
Nuestra experiencia ha sido muy positiva.
Lo recomendamos sin duda.
un asesoramiento muy cercano y esmerado.
La gestión ha sido rápida.
El montaje del vídeo de presentación de la vivienda es atractivo y bien diseñado
Las visitas han sido programadas con tiempo sin romper el ritmo diario.
El posicionamiento en las plataformas de Internet muy efectivo.
El acompañamiento con todo el proceso ha dado una alta sensación de seguridad.
La resolución ha sido más rápida que esperábamos.
De verdad estamos muy satisfechos.
Nuestra experiencia ha sido muy positiva.
Lo recomendamos sin duda.
Ignasi Hernanz Montserrat
12:24 28 Jul 25
Estamos muy contentos de haber trabajado con Joaquín y su equipo. La compra de un piso siempre es un momento complicado, de dudas, nervios y miedos. Desde el primer dia, el trato ha sido magnífico, apoyándonos en todo momento y ayúdandonos a resolver todas las dudas que teníamos. Es una suerte haber podido coincidir con ellos ya que desgraciadamente el mundo inmobiliario es cada vez más hostil. Quedan pocas empresas en este sector como esta: La recomiendo 100%.
Juan Alberto Villegas Marin
13:50 06 Jun 25
Profesionales competentes y cualificados. Me gestionaron una tasación muy completa en poco tiempo. Quim y Quico son unos craks. Gracias por todo
Marc Carrión
17:51 04 Sep 24
Encantados con todo, profesionales y cercanos. Paco siempre atento, con una enorme experiencia, sacó el máximo partido al que fuera nuestro hogar. Sin duda les recomendamos, por su agilidad, experiencia y profesionalidad.
Gracias!!!
Gracias!!!
📍Carrer Aribau, 308, Sarrià-Sant Gervasi
Senen Porcel Garcia
19:54 20 May 26
Nos lo han puesto muy fácil y se encargan de todo. Excelente gestión
Claudia Lopez
10:55 04 May 26
Profesionalidad y seriedad. Si tuviese que volver a vender o comprar no dudaría en contactar de nuevo con ellos!
Cristian Velasco
16:16 04 Mar 26
Todo perfecto con Carlos y Olga, gestión de venta y de alquiler de 10! Recomendable al 200%
David Sala Pons
14:17 04 Mar 26
Muy satisfecho con la compraventa que gestionó Compramostupiso, desde un inicio nos acompañaron en todo el proceso. En especial, agradecer la atención a Olga, todo una profesional.
Daniel
23:15 03 Mar 26
Deprecated: strlen(): Passing null to parameter #1 ($string) of type string is deprecated in /home/eritagen/compramostupiso.com/wp-content/plugins/widget-google-reviews/includes/class-view.php on line 424
Yasmina
23:13 27 Feb 26
Agradecer a Francisco su excelente trabajo al vender nuestro piso en menos de dos semanas, además en pleno periodo post-Reyes.
Destacamos su profesionalidad, disponibilidad incluso fuera de horario y su gran asesoramiento durante todo el proceso. Todo ello, acompañado de cercanía y empatía.
Un auténtico crack. ¡Gracias por todo!
Destacamos su profesionalidad, disponibilidad incluso fuera de horario y su gran asesoramiento durante todo el proceso. Todo ello, acompañado de cercanía y empatía.
Un auténtico crack. ¡Gracias por todo!
Montse Segui
10:46 30 Jan 26
Contacte con ellos y el mismo día me atendió Francisco muy amablemente y me dio mucho asesoramiento lo cual agradezco incluso fuera de su horario . Los recomiendo totalmente
laura vall Indurain
13:27 19 Jan 26
Muy contentos con la profesionalidad de María Vazquez, que nos ha atendido y ayudado en todo momento, para que la venta fuera satisfactoria, para ambas partes. Empresa muy recomendable! Gracias a todo el equipo, en especial a María!!
Comprem el teu pis directament perquè aquesta operació sigui fàcil i senzilla, adaptant-nos als terminis que necessitis.
Contacta amb nosaltres
- info@compramostupiso.com
- 900 247 900
- Dilluns a Divendres de 9:00 a 14:00 y 16:00 a 19:00
