Preguntes freqüents

Per a COMPRAMOSTUPISO.COM el més important ets tu. Si tens alguna pregunta més, ets al lloc correcte. Si el teu dubte no queda resolt, contacta amb nosaltres: estarem encantats d’ajudar-te.

Puc vendre el meu pis encara que estigui hipotecat?

La resposta és sí, pots vendre el teu pis encara que estigui hipotecat. Tanmateix, el banc haurà d’autoritzar la venda i el deute pendent de la hipoteca s’haurà de liquidar amb els diners obtinguts de la venda. El procés sol implicar que el comprador o nosaltres, COMPRAMOSTUPISO.COM, paguem el deute directament al banc, i la resta dels diners se’t lliuraran a tu. Per a més detalls, contacta amb el teu banc perquè pugui explicar-te la teva situació.

Què passa si el meu pis té deutes o càrregues?

Si el teu pis té deutes o càrregues, com ara impostos impagats, càrregues judicials o embargaments, aquests deutes s’hauran de resoldre abans de la venda del pis. En molts casos, els deutes es liquiden amb els diners obtinguts de la venda de l’immoble. No obstant això, la venda pot complicar-se depenent de la naturalesa dels deutes.

Com has de sol·licitar una taxació del teu pis?

Pots sol·licitar una taxació del teu pis contactant amb una empresa especialitzada en taxacions immobiliàries o amb els nostres agents de COMPRAMOSTUPISO.COM, experts a realitzar taxacions de propietats de manera gratuïta i sense compromís, cosa que pot ajudar-te a obtenir una valoració precisa i ràpida del teu immoble.

Pots continuar vivint al teu pis després de vendre’l?

En general, un cop es realitza la venda del teu pis, ja no hi podràs continuar vivint, ja que la propietat canvia de propietari. Tanmateix, si necessites temps per trobar un nou lloc, a COMPRAMOSTUPISO.COM podem oferir-te acords especials que et permetin quedar-te a l’immoble durant un període determinat.

Quan es realitzarà el pagament de la venda?

El pagament de la venda sol realitzar-se en el moment de la signatura de l’escriptura pública davant de notari. No obstant això, amb COMPRAMOSTUPISO.COM, a més de garantir un procés ràpid i eficient, pots rebre un avançament del 10% de l’import total en concepte d’arres després de la signatura del contracte preliminar.

Aquest avançament assegura el nostre compromís amb l’operació i et proporciona més tranquil·litat durant el procés. La resta de l’import es transfereix en el mateix acte de la signatura davant de notari. A COMPRAMOSTUPISO.COM, ens adaptem als teus terminis perquè el procés sigui còmode i sense complicacions.

Quant de temps trigaràs a rebre els diners després d’acceptar l’oferta?

A COMPRAMOSTUPISO.COM, agilitzem el procés perquè rebis els diners al més aviat possible. Un cop acceptada l’oferta, pots rebre un avançament del 10% de l’import total en concepte d’arres, que es transfereix mitjançant una transferència bancària immediata després de signar el contracte preliminar.

La resta de l’import també es transfereix de manera immediata el mateix dia de la signatura de l’escriptura pública davant de notari, garantint que tinguis els diners al teu compte sense demores ni complicacions.

Quines garanties oferim perquè la venda sigui ràpida, segura i sense complicacions?

A COMPRAMOSTUPISO.COM oferim un procés totalment transparent i sense sorpreses. Ens encarreguem de tots els tràmits legals i administratius relacionats amb la venda del teu immoble, garantint la seguretat jurídica. A més, t’oferim una taxació precisa i una oferta justa. La nostra experiència en el sector immobiliari ens permet assegurar que el procés serà àgil, segur i sense complicacions.

En què consisteix el procés de compra que realitzem?

El procés de compra es realitza en tres senzills passos:

1. Contactes amb nosaltres i ens posem d’acord per poder realitzar una valoració del teu pis. Un cop feta la taxació del teu habitatge, ens adaptem als teus terminis mentre valores la nostra oferta.

2. Acceptes la nostra oferta justa i enfocada al mercat immobiliari actual, i procedim a formalitzar la compra del teu pis.

3. La compra es realitza davant de notari i reps tots els diners acordats al comptat.

On estem comprant?

Actualment COMPRAMOSTUPISO.COM està comprant pisos ubicats a tota la ciutat de Barcelona i rodalies. Consulta’ns per a altres ubicacions.

Què necessites per vendre el teu pis?

No et preocupis pel paperam: nosaltres ens encarreguem de gestionar tots els tràmits que necessites per poder vendre’ns el teu immoble (cèdula d’habitabilitat, IBI, certificat energètic, cancel·lació hipotecària, certificat de la comunitat, entre altres documents).

Què has de fer perquè contactem amb tu?

Per poder obtenir una oferta pel teu pis, només has d’omplir les teves dades al formulari de la nostra pàgina web o bé trucar-nos al telèfon 937 968 251. Ens posarem en contacte amb tu al més aviat possible.

Quin tipus de pisos comprem?

A COMPRAMOSTUPISO.COM comprem tot tipus d’habitatges: heretats, hipotecats, amb situacions especials. Ens adaptem a qualsevol tipus de situació…

Per què és millor vendre el teu pis a COMPRAMOSTUPISO.COM que posar-lo a la venda amb una immobiliària?

Vendre el teu pis a COMPRAMOSTUPISO.COM és una solució còmoda, ràpida i flexible, dissenyada per adaptar-se a les teves necessitats. Aquestes són les principals avantatges davant d’una immobiliària tradicional:

• Ens adaptem als teus terminis: Tant si necessites vendre ràpid com si prefereixes més temps per organitzar-ho tot (per exemple, si estàs canviant d’habitatge), ajustem el procés segons les teves necessitats i t’acompanyem en cada pas.

• Sense comissions ni despeses d’agència: A diferència de les immobiliàries, a COMPRAMOSTUPISO.COM no pagaràs comissions ni assumiràs cap despesa addicional. El que t’oferim és el que reps, sense sorpreses.

• Tranquil·litat total: Ens encarreguem de tots els tràmits legals i administratius, inclosa la coordinació amb el notari. Tu només has de signar i rebre els teus diners.

• Venda en l’estat actual: No importa si el teu pis necessita reformes o millores. Comprem el teu immoble tal com està, sense que hagis de gastar temps ni diners a preparar-lo per a la venda.

Solucions a situacions econòmiques complexes:

• Podem fer-nos càrrec de despeses pendents com quotes d’hipoteca, deutes de comunitat o l’IBI endarrerit, descomptant-ho de l’import final de la venda.

• Si necessites un avançament econòmic per gestionar l’acceptació d’una herència o altres despeses relacionades amb la venda, t’ajudem perquè ho puguis resoldre sense complicacions.

• Pagament anticipat d’arres: Un cop acceptada la nostra oferta, pots rebre un avançament del 10% de l’import total mitjançant transferència immediata després de la signatura del contracte preliminar.

• Oferta directa i transparent: Realitzem una taxació professional gratuïta i t’oferim un preu competitiu. Sense llargues negociacions, sense comissions i amb un procés clar i honest.

A COMPRAMOSTUPISO.COM, no només comprem el teu pis: resolvem les complicacions, ajustem els temps i assegurem que tot sigui fàcil i sense preocupacions.

Puc comprar un immoble amb un altre sense diners?

Sí, és possible adquirir un immoble mitjançant una permuta, que és l’intercanvi de propietats sense necessitat de diners. Tanmateix, des del punt de vista fiscal, la permuta es considera una doble compravenda, fet que implica:

• Pagament d’impostos: Ambdues parts han de pagar l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), ja que cadascuna adquireix una nova propietat.

• Declaració de guanys patrimonials: Si el valor de l’immoble rebut és superior al de l’immoble lliurat, la diferència s’ha de declarar com a guany patrimonial a l’IRPF.

• Plusvàlua municipal: Cada propietari ha de pagar la plusvàlua corresponent al seu municipi.

Tot i que la permuta permet adquirir un nou habitatge sense diners, no eximeix del pagament dels impostos associats a la transmissió de propietats.

He de pagar a Hisenda si venc el meu habitatge habitual per comprar-ne un altre on viuré, sent menor de 65 anys?

Si vens el teu habitatge habitual i utilitzes els diners obtinguts per comprar un altre habitatge habitual, pots quedar exempt de pagar impostos sobre el guany patrimonial a l’IRPF, sempre que compleixis els requisits següents:

• Reinversió de l’import total: Has de reinvertir tots els diners obtinguts en el nou habitatge. Si només reinverteixes una part, només aquesta part estarà exempta.

• Termini de reinversió: Disposes d’un període de dos anys, abans o després de la venda, per realitzar la compra del nou habitatge.

• Habitatge habitual: Tant l’habitatge que vens com el que compres han de ser considerats habitatges habituals (haver-hi residit almenys 3 anys).

Tanmateix, encara que estiguis exempt de pagar IRPF pel guany patrimonial, podries continuar estant obligat a pagar la plusvàlua municipal, tret que la venda es realitzi sense guanys.

En quins casos hi ha exempcions per a l’ITP i la plusvàlua municipal?

Hi ha diversos casos, detallats a continuació:

• Impost de Transmissions Patrimonials (ITP): Es paga en comprar un habitatge de segona mà. Hi ha bonificacions i exempcions en determinades comunitats autònomes per a col·lectius com joves, famílies nombroses o persones amb discapacitat. La normativa varia segons la regió.

• Plusvàlua municipal:

  • Queda exempta si el valor de venda és inferior al de compra (és a dir, si no hi ha guany).

  • En algunes situacions, com herències i donacions a familiars directes, hi ha reduccions o exempcions.

  • Per a persones.